681 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 78,2 m² · constr. 1938 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 108 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815861996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
79088815861996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 106 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 623 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 250 774 $ Poids 67 % |
| 3 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 211 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 191 555 $ Poids 64 % |
| 4 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 832 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 343 633 $ Poids 63 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 822 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 230 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 821 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +28 298 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 372 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 497 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 865 $ Poids 48 % |
| 8 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 397 $ Poids 47 % |
| 9 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 180 724 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 821 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 850 $ Poids 43 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 203 173 $ Poids 42 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 821 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 918 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.