626 Rue LEMIEUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 120 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815862211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
79088815862211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 188 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 517 $ Poids 73 % |
| 2 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 783 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 342 988 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 717 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +1 280 $ | 277 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 241 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 766 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 767 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 371 805 $ Poids 59 % |
| 7 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 499 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 761 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 223 $ Poids 43 % |
| 10 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 200 720 $ Poids 43 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 361 186 $ Poids 40 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 767 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 201 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.