641-645 Rue MONTAGNE · Mont-Laurier
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 141,4 m² · constr. 1918 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 110 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815862880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
79088815862880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 313 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 240 $ Poids 65 % |
| 3 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 174 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 292 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 853 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 273 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 163 $ Poids 45 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 861 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 115 848 $ Poids 45 % |
| 8 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 922 $ Poids 35 % |
| 9 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 311 536 $ Poids 35 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 460 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 178 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 356 336 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.