657-663 Rue CHARETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 382,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815863197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
79088815863197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 606 m · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 270 021 $ Poids 48 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 888 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +132 291 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 754 709 $ Poids 11 % |
| 3 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 10 % |
| 4 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 10 % |
| 5 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 441 $ Poids 10 % |
| 6 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 701 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +125 375 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 728 628 $ Poids 8 % |
| 8 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 888 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −9 791 $ | 334 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 3 % |
| 10 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 789 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 621 379 $ Poids 1 % |
| 11 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 942 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 524 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 758 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.