652 Rue CHARETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 102,8 m² · constr. 1998 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 130 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815863282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
79088815863282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 382 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 374 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 253 $ Poids 87 % |
| 3 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 444 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 604 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 362 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 760 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 396 510 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 343 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 665 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 867 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 484 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 594 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 338 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 172 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.