634 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 61 m² · constr. 1948 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 500 $
Rôle antérieur 53 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815870296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
79088815870296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 453 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 240 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 854 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 920 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 331 539 $ Poids 55 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 917 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 324 918 $ Poids 55 % |
| 5 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 881 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 647 $ Poids 54 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 917 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 084 $ Poids 12 % |
| 8 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 982 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.