633 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 91 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815871000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
79088815871000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 252 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 282 103 $ Poids 95 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 321 256 $ Poids 94 % |
| 3 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 325 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 276 000 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 164 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 224 $ Poids 84 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 298 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 803 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 349 574 $ Poids 72 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 971 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 880 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 160 $ Poids 62 % |
| 9 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 891 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 284 361 $ Poids 60 % |
| 10 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 811 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 332 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 249 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 222 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.