649 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 139,2 m² · constr. 1915 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 218 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815871151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
79088815871151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 261 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 91 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 289 963 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 773 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 114 881 $ Poids 50 % |
| 5 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 271 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 926 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 069 $ Poids 46 % |
| 7 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 481 $ Poids 40 % |
| 8 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 946 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 304 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 289 $ Poids 35 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 305 061 $ Poids 33 % |
| 11 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 375 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 175 594 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.