305 Rue COLLINE · Mont-Laurier
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 120,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 332 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815879532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
79088815879532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 461 087 $ Poids 64 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 771 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 771 $ Poids 58 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 987 $ Poids 51 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 900 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 573 $ Poids 48 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 495 082 $ Poids 44 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 95 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 396 314 $ Poids 44 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 888 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 571 $ Poids 41 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 834 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 346 323 $ Poids 40 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 389 $ Poids 39 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 125 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.