769 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 1 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815884312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
79088815884312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 330 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 461 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 359 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 253 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 889 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 504 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 579 $ Poids 73 % |
| 7 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 518 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 351 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 136 $ Poids 65 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 983 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 393 396 $ Poids 64 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 508 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 490 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.