250 Rue AVENIR · Mont-Laurier
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 144,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820,2 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 275 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815897311800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
79088815897311800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 656 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 599 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 364 936 $ Poids 57 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 624 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 487 $ Poids 55 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 486 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 730 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 351 108 $ Poids 35 % |
| 7 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 403 169 $ Poids 31 % |
| 8 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 910 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 139 142 $ Poids 25 % |
| 10 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 315 076 $ Poids 24 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 820 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 928 $ Poids 21 % |
| 12 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 236 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.