2705 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 136,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815900413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
79088815900413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 334 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 460 866 $ Poids 65 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 317 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 384 614 $ Poids 50 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 311 $ Poids 44 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 139 $ Poids 43 % |
| 5 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 926 $ Poids 42 % |
| 6 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 348 219 $ Poids 32 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 833 $ Poids 32 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 341 817 $ Poids 29 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 455 232 $ Poids 29 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 548 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 407 729 $ Poids 24 % |
| 11 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 523 697 $ Poids 24 % |
| 12 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 049 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.