2701 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 109,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815900418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
79088815900418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 194 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 507 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 981 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 407 407 $ Poids 61 % |
| 3 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 759 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 506 321 $ Poids 57 % |
| 4 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 588 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 434 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 639 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 352 064 $ Poids 55 % |
| 7 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 983 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 474 047 $ Poids 45 % |
| 8 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 897 $ Poids 44 % |
| 9 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 485 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 477 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 055 $ Poids 42 % |
| 12 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 807 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.