2704 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 137,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 241 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815901266100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
79088815901266100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 462 425 $ Poids 62 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 317 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 385 671 $ Poids 51 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 408 $ Poids 45 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 518 403 $ Poids 40 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 897 $ Poids 38 % |
| 6 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 349 175 $ Poids 33 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 435 222 $ Poids 28 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 456 656 $ Poids 28 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 836 $ Poids 25 % |
| 10 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 521 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 408 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 788 $ Poids 23 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 329 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 131 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.