2708 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 193,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815901837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
79088815901837000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 182 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 529 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 452 446 $ Poids 31 % |
| 3 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 319 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 979 $ Poids 19 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 526 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 625 $ Poids 8 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 639 093 $ Poids 6 % |
| 7 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 786 $ Poids 6 % |
| 9 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 234 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.