2720 Rue ORMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 2 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 806 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 258 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815910173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
79088815910173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 189 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 943 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 979 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 398 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 812 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +4 565 $ | 493 751 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 552 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 355 194 $ Poids 52 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 505 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 377 $ Poids 50 % |
| 7 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 319 $ Poids 46 % |
| 8 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 913 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 882 $ Poids 46 % |
| 9 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 484 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 345 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 426 720 $ Poids 40 % |
| 11 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 926 $ Poids 39 % |
| 12 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 442 083 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.