3547-3549 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 187 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815940779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
79088815940779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 375 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +22 150 $ | 500 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 928 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 446 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 663 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 473 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 689 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 419 400 $ Poids 30 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 751 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 467 006 $ Poids 28 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 435 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 122 $ Poids 20 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 124 $ Poids 9 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 371 318 $ Poids 9 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 509 $ Poids 8 % |
| 11 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +46 220 $ · Ajust. âge +16 808 $ | 511 880 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.