3567 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 73,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 132 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815941757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
79088815941757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 266 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 284 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 360 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 318 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 333 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 284 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 339 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 741 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 351 232 $ Poids 49 % |
| 7 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 863 $ Poids 38 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 873 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 386 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 293 521 $ Poids 26 % |
| 11 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 742 $ Poids 25 % |
| 12 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 037 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.