3551-3555 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 197,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815941761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
79088815941761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 383 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 496 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 933 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +23 173 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 449 436 $ Poids 44 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 657 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +57 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 189 $ Poids 28 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 684 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 244 $ Poids 22 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 752 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 466 489 $ Poids 21 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 605 $ Poids 16 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 631 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +111 536 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 579 621 $ Poids 11 % |
| 9 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 911 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −64 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 333 $ Poids 10 % |
| 10 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 511 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −76 287 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 519 266 $ Poids 10 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 586 $ Poids 9 % |
| 12 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 971 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +56 604 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 489 217 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.