3579 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815942712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
79088815942712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 291 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 425 $ Poids 78 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 367 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 329 394 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 356 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 385 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 302 126 $ Poids 51 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 901 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 406 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 344 058 $ Poids 50 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 283 648 $ Poids 49 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 294 512 $ Poids 47 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 375 194 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.