3591 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 119,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815943704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
79088815943704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 663 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 146 $ Poids 64 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 324 $ Poids 55 % |
| 3 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 302 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 428 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 796 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 123 $ Poids 43 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 473 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 366 566 $ Poids 42 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 449 034 $ Poids 37 % |
| 8 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 400 578 $ Poids 32 % |
| 9 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 457 592 $ Poids 32 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 304 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 379 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 323 947 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.