3593 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 139,2 m² · constr. 1961 · terrain 3 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815944690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
79088815944690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 650 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 481 $ Poids 66 % |
| 2 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 692 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 306 183 $ Poids 49 % |
| 3 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 840 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 069 $ Poids 49 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 817 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 353 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 251 130 $ Poids 39 % |
| 6 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 845 $ Poids 29 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 951 m · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 465 192 $ Poids 28 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 315 993 $ Poids 22 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 244 $ Poids 22 % |
| 10 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 658 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 879 $ Poids 21 % |
| 11 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 168 $ Poids 19 % |
| 12 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 995 m · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 361 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.