3655 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 163 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815948649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
79088815948649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
356 800 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 931 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 906 $ Poids 60 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 580 $ Poids 56 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 331 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 928 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 393 518 $ Poids 46 % |
| 6 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 945 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 387 885 $ Poids 41 % |
| 7 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 144 $ Poids 35 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 766 $ Poids 30 % |
| 9 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 396 621 $ Poids 29 % |
| 10 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 931 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 392 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 298 096 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.