3657 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 107,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 151 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815949665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
79088815949665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
356 600 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 241 $ Poids 53 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 978 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 425 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 991 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 090 $ Poids 44 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 028 $ Poids 42 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 415 669 $ Poids 28 % |
| 8 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 129 $ Poids 26 % |
| 9 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 452 750 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 972 $ Poids 21 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 433 344 $ Poids 20 % |
| 12 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 182 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.