3554 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 110 m² · constr. 1989 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815950592800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
79088815950592800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 592 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 420 $ Poids 82 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 152 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 350 271 $ Poids 64 % |
| 5 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 79 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 413 316 $ Poids 62 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 408 963 $ Poids 53 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 992 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 145 $ Poids 51 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 360 505 $ Poids 44 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 674 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.