3562 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 222,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815950619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
79088815950619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 93 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 455 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 563 481 $ Poids 55 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 587 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 631 693 $ Poids 34 % |
| 3 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 989 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 141 $ Poids 32 % |
| 4 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 847 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 483 309 $ Poids 27 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 587 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 284 260 $ Poids 14 % |
| 6 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 585 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +89 117 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 489 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 609 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 460 $ Poids 11 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 833 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +83 143 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 523 327 $ Poids 9 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 506 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +105 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 974 $ Poids 8 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 7 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 226 831 $ Poids 5 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 349 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.