3572-3576 Chemin LAC NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 209,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 401 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815951585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
79088815951585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 469 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 547 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 864 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 469 072 $ Poids 37 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 571 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +72 415 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 474 846 $ Poids 21 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 597 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −62 878 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 619 240 $ Poids 19 % |
| 5 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 995 m · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −52 616 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 062 $ Poids 19 % |
| 6 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 599 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 895 $ Poids 16 % |
| 7 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 835 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 507 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 534 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +82 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 835 $ Poids 11 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 234 $ Poids 11 % |
| 10 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 597 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge +14 687 $ | 279 154 $ Poids 8 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 714 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 649 785 $ Poids 7 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 278 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.