3564-3568 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 96,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 288 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815951602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
79088815951602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 808 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 232 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 364 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 619 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 528 702 $ Poids 73 % |
| 5 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 221 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 422 385 $ Poids 65 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 311 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 795 $ Poids 57 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 392 $ Poids 53 % |
| 11 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 921 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 479 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.