3541 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 182 m² · constr. 2013 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 248 300 $ +133.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815952463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
79088815952463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 497 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 516 485 $ Poids 69 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 900 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 440 911 $ Poids 54 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 566 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 421 733 $ Poids 45 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 084 $ Poids 36 % |
| 5 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 838 m · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 475 414 $ Poids 30 % |
| 6 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 579 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +39 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 042 $ Poids 21 % |
| 7 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 494 $ Poids 12 % |
| 8 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 480 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 316 $ Poids 11 % |
| 10 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 526 193 $ Poids 8 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 364 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.