3580 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 83,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815952547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
79088815952547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 336 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 381 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 691 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 410 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 310 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 424 391 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 320 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 415 917 $ Poids 54 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 995 m · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 376 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 330 362 $ Poids 46 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 413 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 320 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 383 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 120 $ Poids 36 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 292 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 648 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.