3598 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 103,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 174 400 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815953518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
79088815953518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 675 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 750 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 529 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 844 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 485 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 365 120 $ Poids 68 % |
| 5 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 640 $ Poids 63 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 979 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 436 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +43 179 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 425 651 $ Poids 45 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 172 $ Poids 42 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 747 $ Poids 42 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 876 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.