3586-3588 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 102,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815953530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
79088815953530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 436 $ Poids 83 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 990 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 329 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 420 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 403 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 360 442 $ Poids 71 % |
| 5 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 491 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 059 $ Poids 64 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 942 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 360 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 420 366 $ Poids 49 % |
| 8 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 015 $ Poids 47 % |
| 9 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 430 $ Poids 46 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 395 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 003 $ Poids 43 % |
| 12 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 586 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.