200-204 Rue VICTOIRE · Mont-Laurier
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 114 m² · constr. 2017 · terrain 1 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466,6 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815954501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
79088815954501500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 768 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 561 306 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 993 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 513 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 386 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 452 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 415 882 $ Poids 33 % |
| 8 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 847 $ Poids 31 % |
| 9 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 537 144 $ Poids 31 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 898 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 486 125 $ Poids 31 % |
| 11 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 336 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 689 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.