3668 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 599,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815959566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
79088815959566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
353 300 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 994 $ Poids 51 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 935 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 406 363 $ Poids 48 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 990 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 287 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 345 858 $ Poids 42 % |
| 7 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 930 $ Poids 23 % |
| 8 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 431 998 $ Poids 21 % |
| 9 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 416 257 $ Poids 19 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 990 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 408 759 $ Poids 18 % |
| 11 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 431 018 $ Poids 18 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 307 717 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.