233 Rue VICTOIRE · Mont-Laurier
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 206 m² · constr. 2023 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 465 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815964595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
79088815964595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 720 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 544 130 $ Poids 60 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 909 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 465 851 $ Poids 38 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 482 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +68 636 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 469 242 $ Poids 24 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 528 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 823 m · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −66 371 $ · Ajust. âge +32 835 $ | 612 762 $ Poids 14 % |
| 6 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −55 802 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 576 876 $ Poids 14 % |
| 7 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 503 598 $ Poids 13 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 817 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +77 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 825 $ Poids 10 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +53 596 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 622 $ Poids 9 % |
| 10 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +61 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 647 485 $ Poids 6 % |
| 12 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 823 m · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +13 463 $ | 276 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.