3544-3546 Rue PENTE-DOUCE · Mont-Laurier
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 116,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815970841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
79088815970841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
303 500 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 641 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 860 $ Poids 74 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 809 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 390 $ Poids 64 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 281 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 726 $ Poids 59 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 157 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 397 485 $ Poids 52 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 908 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 252 $ Poids 44 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 984 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 813 $ Poids 44 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 917 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 475 $ Poids 44 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 506 $ Poids 43 % |
| 10 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 945 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 919 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 843 $ Poids 40 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 419 860 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.