3552 Rue PENTE-DOUCE · Mont-Laurier
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 127,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 299 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815970947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
79088815970947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 384 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 362 836 $ Poids 50 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 639 $ Poids 50 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 509 852 $ Poids 48 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 244 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 255 $ Poids 42 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 331 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 398 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 357 $ Poids 38 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 309 m · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 466 092 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +42 376 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 578 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.