3548 Rue PENTE-DOUCE · Mont-Laurier
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 120,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 318 500 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815970965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
79088815970965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 110 $ Poids 74 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 827 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 591 982 $ Poids 57 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 192 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 407 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 119 $ Poids 44 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 510 489 $ Poids 42 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 945 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 345 745 $ Poids 37 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 998 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 234 $ Poids 36 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 954 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 731 $ Poids 36 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 433 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.