3566 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 82,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815971807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
79088815971807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 182 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −28 528 $ | 359 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 247 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 359 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 444 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 388 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 220 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 399 253 $ Poids 60 % |
| 5 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 208 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge −30 185 $ | 391 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 681 $ Poids 43 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 791 $ Poids 43 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 284 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 309 725 $ Poids 43 % |
| 9 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 235 $ Poids 42 % |
| 10 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 208 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 977 $ Poids 41 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 166 $ Poids 36 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 290 961 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.