3578 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 225 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815981373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
79088815981373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 616 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 478 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 513 666 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 281 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 355 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 415 746 $ Poids 64 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 328 833 $ Poids 52 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 471 $ Poids 51 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 424 $ Poids 49 % |
| 10 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 406 196 $ Poids 40 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 155 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.