3582 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 187,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815981400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
79088815981400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 578 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 446 314 $ Poids 64 % |
| 2 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 731 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 493 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 418 013 $ Poids 35 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 461 886 $ Poids 21 % |
| 5 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 765 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 445 $ Poids 17 % |
| 6 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 349 $ Poids 13 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 366 739 $ Poids 8 % |
| 9 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 715 $ Poids 8 % |
| 10 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 506 527 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.