3575 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 143,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,9 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 205 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815981907200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
79088815981907200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 250 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 089 $ Poids 82 % |
| 2 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 206 $ Poids 56 % |
| 4 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 503 236 $ Poids 40 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 944 $ Poids 40 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 416 274 $ Poids 33 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 349 975 $ Poids 25 % |
| 8 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 488 $ Poids 24 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 837 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 312 $ Poids 21 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 493 918 $ Poids 18 % |
| 11 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 739 $ Poids 18 % |
| 12 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 210 m · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 486 464 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.