3585 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 121,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815991603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
79088815991603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 514 $ Poids 77 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 417 046 $ Poids 64 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 67 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +32 607 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 481 952 $ Poids 53 % |
| 4 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 517 442 $ Poids 47 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 530 $ Poids 45 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 373 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 369 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 324 706 $ Poids 39 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 249 414 $ Poids 37 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 914 $ Poids 37 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 347 768 $ Poids 33 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 135 m · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 437 531 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.