3593-3595 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 163,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815991934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
79088815991934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 189 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 471 $ Poids 76 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 458 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 405 641 $ Poids 67 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 193 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 378 736 $ Poids 59 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 060 $ Poids 45 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 887 m · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 446 792 $ Poids 35 % |
| 6 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 958 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 004 $ Poids 24 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 690 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 510 275 $ Poids 23 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 631 $ Poids 22 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 610 $ Poids 18 % |
| 11 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 441 350 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.