3759 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
488 900 $
Autre · constr. 1974 · terrain 915 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 567,1 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 469 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816008901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
79088816008901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 579 m · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 582 $ Poids 55 % |
| 2 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 848 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 44 % |
| 3 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 810 $ Poids 43 % |
| 4 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 32 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 889 m · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 211 969 $ Poids 27 % |
| 6 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 764 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 324 $ Poids 25 % |
| 7 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 567 m · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 734 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 413 370 $ Poids 22 % |
| 9 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 087 $ Poids 17 % |
| 10 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 17 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 322, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-06-25 · 813 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.