3730 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 88,2 m² · constr. 1970 · terrain 105 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 98 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816031187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
79088816031187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 751 $ Poids 46 % |
| 2 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 365 114 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 762 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 464 $ Poids 34 % |
| 4 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 373 414 $ Poids 32 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 269 $ Poids 30 % |
| 6 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 375 533 $ Poids 28 % |
| 7 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 485 $ Poids 27 % |
| 8 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 337 816 $ Poids 26 % |
| 9 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 432 542 $ Poids 25 % |
| 10 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 368 420 $ Poids 20 % |
| 11 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 373 $ Poids 19 % |
| 12 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 798 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.