3677 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 6 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 963,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 191 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816040514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
79088816040514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 357 596 $ Poids 53 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 436 $ Poids 51 % |
| 3 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 369 254 $ Poids 37 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 797 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 379 455 $ Poids 35 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 630 $ Poids 32 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 390 670 $ Poids 31 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 307 329 $ Poids 30 % |
| 8 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 734 $ Poids 30 % |
| 9 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 451 $ Poids 21 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 243 $ Poids 21 % |
| 11 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 060 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 370 121 $ Poids 19 % |
| 12 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 303 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.