3710 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 68,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 586,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816041535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
79088816041535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 638 $ Poids 53 % |
| 2 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 344 616 $ Poids 52 % |
| 3 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 927 $ Poids 39 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 782 $ Poids 35 % |
| 5 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 323 $ Poids 7 % |
| 6 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +885 $ | 187 230 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.