3700 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 103,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 481 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 178 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816041551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
79088816041551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 982 $ Poids 47 % |
| 2 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 603 $ Poids 46 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 939 $ Poids 44 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 409 228 $ Poids 41 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 408 $ Poids 39 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 290 171 $ Poids 33 % |
| 7 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 130 $ Poids 33 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 398 197 $ Poids 27 % |
| 9 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 373 $ Poids 22 % |
| 10 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 939 $ Poids 22 % |
| 11 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 733 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 417 572 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.