3716-3718 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 91 m² · constr. 1968 · terrain 4 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 510,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816042510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
79088816042510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 603 $ Poids 48 % |
| 2 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 371 129 $ Poids 40 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 653 m · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 151 $ Poids 34 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 022 $ Poids 34 % |
| 5 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 300 $ Poids 34 % |
| 6 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 379 544 $ Poids 30 % |
| 7 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 462 $ Poids 28 % |
| 8 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 390 $ Poids 28 % |
| 9 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 369 803 $ Poids 26 % |
| 10 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 722 $ Poids 25 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 042 $ Poids 20 % |
| 12 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 208 259 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.